부동산 및 금융 솔루션 개발 전문기업 체크팀이 'AI 시세예측 기반 부동산 자산가치분석 시스템'에 대한 특허 등록을 지난 6월 11일 완료했다고 밝혔다.

이번 특허는 과거 실거래가나 단순 통계자료를 기반으로 한 기존 부동산 가치 예측 방식을 넘어, AI 기술과 등기부 기반 권리분석을 결합해 개별 부동산의 미래 자산가치와 최적의 매매 시점을 분석할 수 있도록 설계된 것이 특징이다.

특히 금리와 경기, 정책 변화 등 거시경제 변수는 물론 지역 개발계획, 공급량, 교통환경, 학군 등 지역 요인과 층수·향·조망·준공연도 등 개별 부동산 특성까지 종합적으로 반영하는 분석 모델을 적용했다.

체크팀의 특허 기술은 ▲금리·경기·선거 등 전국적인 영향을 미치는 거시경제 요인 ▲공급량·교통·학군 등 지역별 시장 환경 ▲층수·향·조망·준공연도 등 개별 부동산 특성을 단계적으로 분석하는 '3중 하이브리드 AI 모델'을 기반으로 한다.

여기에 실시간 등기부등본 스크래핑 기술을 접목해 임차인 정보, 채권최고액, 근저당권, 체납 세금 등 권리관계를 자동으로 구조화하고, 이를 기반으로 종합 위험도를 산출해 자산가치 할인율에 반영하도록 설계됐다. 이를 통해 단순 시세 예측을 넘어 법적 권리관계까지 함께 고려한 보다 정밀한 자산가치 분석이 가능하도록 했다.

체크팀은 이번 특허 기술을 기존 권리분석 서비스에 적용해 회원들에게 보다 고도화된 자산관리 서비스를 제공할 계획이다.

AI가 산출한 미래 순자산가치 분석을 기반으로 매도인에게는 자산 가치가 높아질 것으로 예상되는 최적의 매도 시점을, 매수인에게는 매수 비용 부담이 상대적으로 낮은 최적의 매수 시점을 제시한다.

또한 인수 가능성이 있는 임차보증금이나 거래 전 정리해야 하는 세금·채권 등 '청산 필요 금액'을 정량적으로 제공해 거래 과정에서 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 확인할 수 있도록 지원한다.

이와 함께 단일 예측가격이 아닌 시장 상황별 상·중·하한 예측 밴드를 함께 제공해 다양한 시장 시나리오에 대응할 수 있도록 했으며, 보유 부동산의 등기부 권리관계나 시세 변동이 발생할 경우 자산가치를 재산출해 알림을 제공하는 기능도 적용될 예정이다.

체크팀은 현재 운영 중인 권리분석 서비스에 이번 특허 기술을 순차적으로 적용해 서비스를 고도화하고 있으며, 핵심 기능인 AI 기반 부동산 자산가치분석 서비스는 안정성과 정확도 검증을 거쳐 올해 하반기 정식 출시할 계획이다.

체크팀 관계자는 "이번 특허 등록은 체크팀이 보유한 AI 기반 부동산 분석 기술의 경쟁력을 공식적으로 인정받은 결과"라며 "올 하반기 정식 서비스가 출시되면 매수인과 매도인 모두가 보다 객관적인 데이터를 바탕으로 합리적인 의사결정을 내릴 수 있도록 지원하는 자산관리 서비스가 될 것으로 기대한다"고 말했다.